住宅ローン事前審査

　住宅ローンには事前審査という制度があります。住宅購入の意思を固め、あとは低金利の住宅ローンで融資を受けるだけという段階の人にとっては、事前審査でなく正式な本申し込みに進みたいというのもありそうな話ですが、事前審査とはいったいどのような目的で行われるのでしょうか？

住宅ローンの事前審査とは、ひと言で片付けると、住宅ローンの審査が通るどうか知りたい方のために行われる、正式な申し込み前の無料審査のことを言います。
住宅ローン事前審査は、現在殆どの金融機関で導入されており、行われるのは形式的な仮審査にとどまり、審査結果をすぐに返信することを目的としています。

正式な審査の際には、収入については収入証明書を提出を行い、ローン希望者自身の年収を証明することが求められますが、この事前審査では収入証明の提出は必要はなく、収入についての報告は省略されています。

　めでたく事前審査が通った後は、住宅ローンの本申込みの段階に進むことになります。このとき、正式な審査でも事前審査と同様の内容で申込みを行います。本申し込みでは、証明書類はすべて準備・提出しなくてはならず、内容に事前審査との、大きな食い違いがなければ、本申込みでもおおよそ融資が可能になります。

事前審査には手数料は不要ですから、何社かのローンで事前審査を行い、一番手数料や金利などの点で有利な住宅ローンをピックアップし、条件の良い所で借りる方も少なくありません。

　さて、ここまでは、住宅ローン利用希望者の立場から見た事前審査ですが、金融機関側は事前審査をどのように位置づけているのでしょうか？

本審査と事前審査の一番の違いは、仮審査が借入れ希望者本人の審査が主体になるところ、本審査では購入する予定の住宅も含めた総合的な審査になる事でしょう。また、事前審査（仮審査）は銀行が担当し、本審査の担当は保証会社、というのも大きな違いといって良いでしょう。結果、事前審査を通っても、本審査で通らないケースも珍しくはないとか。

銀行は、事前審査では「おそらく大丈夫だろう」と言うレベルの人だけを事前審査で囲いこみ、本審査へと導きます。
金融機関は、保証会社の保証がないと住宅ローンの融資を行わないところが一般的ですので、保証会社の審査は円滑に通過させたいという事情があり、そのため、いきなり本審査を保証会社へ送らず、まずは自社の審査基準と照らし合わせ、事前審査（仮審査）で、融資可能な希望者をフィルターにかけるというのが、事前審査の目的です。

いずれにしても、住宅ローン希望者にとって、融資可能かどうかは早々に知りたいところ。事前審査自体は無料ですから、これ！といったアテがないのなら、まずは事前審査で有望な融資先を絞り込んでゆきましょう。