ｊａの住宅ローン

jaバンクの住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、2段階固定型金利というところにあります。しかも、常時、公庫より0.1％低い水準に設定されている点は注目です。

また、都市銀行の住宅ローン同様、団体信用生命保険料(団信保険料)が金利に含まれていることも特徴の一つです。この点、公庫の住宅ローンは団信保険料が金利含みではないため、支払いが別途必要となります。

jaバンクの住宅ローン「JAあんしん計画」の保険料は、35年返済を例にとると、1000万円当たり65万円強となり、0.3％弱の金利になります。一方、公庫の場合は団信への加入は強制ではありません。といってもほとんどの人が加入しているのが現状です。

以上を総括して解釈すると、ja住宅ローンの「JAあんしん計画」は公庫融資より、0.4％近くも実質的な金利が低いということになります。

このように魅力的なja(農協)の住宅ローンですが、「JAあんしん計画」利用には、ja正組合員もしくは、准組合員の資格が必要です。正組合員になるには、地区内で農業を営んでいる必要がありますが、准組合員の場合は出資金を出してjaに加入するというかたちをとり、サラリーマンでも準会員になる、つまりローン利用が可能なわけです。

ja住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなど、住宅にまつわる様々な資金調達に利用できますし、返済方法・融資額・融資期間等も選択が可能です。

ja住宅ローンの諸費用などは各都道府県地区のJAごとに設定されており、取扱手数料は0〜3万円程度、繰り上げ返済手数料は0〜数千円程度、ローン保証料は原則、借入額の0.2％程度が現状です。

ちなみに、取り扱い窓口は各地域のJAですが、それぞれのJAで、ja住宅ローンの金利改定時期が若干異なる場合もあります。