住宅ローン、固定か変どちらが有利？

住宅ローンには固定金利と変動金利があります。固定と変動のどちらの金利タイプが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくると思います。
要はケースバイケースで有利、不利を判断する必要があるのですが、ここでは一般的な知識をご紹介しておきます。

固定金利は、住宅ローン申し込みの時に設定された金利が、返済完了まで適用されるローンのタイプです。全期間を通じて金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心できることと、 返済計画が立てやすいという特長があります。
たとえば、住宅金融公庫の返済には、固定金利が適用が一般的です。

もう一方の変動金利は、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するタイプのローンです。変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になり、支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。

しかし、急激な金利変動があった場合には、金利上昇が最大になっても、今まで支払っていた返済額の25％までの「 返済額の上限設定」という制度が設けられていますので、一定の歯止めがかかることになります。
逆に変動金利の方が固定金利よりも有利な場合があります。それは、住宅ローンの借入期間が短いというケース。変動金利の場合、最初の数年だけで、金利が大幅に変わることはありませんので、結果的に安いローンになる場合もあります。
反対に、固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利を高く設定されているので、借り入れ期間が短い場合、返済額が多くなってしまうことが予想されます。

それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに手数料がかかるという事情もあります。
一般に変動金利型の住宅ローンの場合、繰り上げ返済をしても手数料がかからない場合が多いので、積極的な繰り上げ返済で、早期に住宅ローンを返済する考えのある方は変動金利を優先的に検討しておきましょう。